Процедура приобретения недвижимости

Главная / Бразилия / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Бразилии

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Бразилии, за исключением тех объектов, которые находятся вблизи военных объектов, в прибрежных районах и рядом с границами сопредельных государств.

После выбора объекта недвижимости покупателю необходимо получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть счет в банке (с него будет осуществляться перевод денежных средств на счет продавца).

Далее нотариусом составляется договор купли-продажи (на португальском и английском языках), который подписывается сторонами и заверяется нотариусом.

Внесение авансов и задатков законом не предусмотрено, однако желательно его внести и прописать это в договоре.

После полной оплаты за объект недвижимости (в оговоренные сроки), происходит процесс перевода Титула в 3 этапа – подписание Эскритуры (официального документа купли-продажи), оплата налога на передачу недвижимости, перевод и регистрация титула у местного нотариуса (по месту расположения объекта недвижимости).

В Бразилии существует несколько видов налогов:

·         Федеральный налог на недвижимость (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural or ITR). Им облагается недвижимость, находящаяся за пределами городской зоны. Его ставка варьируется от 0,03% до 20% в зависимости от количества гектаров земли и от отношения используемой площади к общей.

·         Муниципальный налог на недвижимость (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, IPTU) зависит от муниципалитета. Ставка в среднем от 0,5 до 4% от оценочной стоимости, которая, как правило, ниже рыночной.

Подоходный налог от сдачи в аренду (Imposto de Renda de Pessoa Fisica). Его ставка составляет 15% от общей суммы получаемого дохода. Однако для резидентов стран, в которых доходы либо не облагаются налогом, либо его ставка меньше 20%, ставка данного налога составляет 25%.

Что касается дополнительных расходов, то они составляют:

• оплата услуг нотариуса 2-3%
• перевод титула – 1%
• при переводе денег существует местный налог на импорт средств из-за рубежа, который составляет 1%

Также возможны другие дополнительные расходы (около 500 евро), связанные с оформлением и переводом документов, и исполнении других формальностей.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.