Процедура приобретения недвижимости

Главная / Великобритания / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Великобритании

Для иностранцев не существует ограничений при покупке недвижимости в Великобритании. Ее можно приобрести как в собственность (Freehold – применим только к домам), так и на правах аренды или leasehold – это касается квартир, и означает, что приобретается квартира, а право аренды на землю (от 1 до 999 лет) передается новому покупателю. 

После того, как Вы определились с выбором объекта, следует сделать продавцу предложение о покупке в доказательство серьезности Ваших намерений. Это предполагает также выплату агенту или юристу небольшой суммы в качестве залога.

Юридическим оформление сделки занимается юрист. Он же составляет документ  - Memorandum оf Sale, в котором указываются детали сделки и координаты сторон. Далее начинается подготовка основного контракта, проверка недвижимости на юридическую чистоту. По желанию покупатель может провести независимую экспертизу, которая сделает заключение о техническом состоянии объекта. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости. До вступления его во владение собственностью, он должен выплатить оставшуюся сумму. Следует отметить, что деньги покупателя до окончания сделки поступают на специальный клиентский счет адвоката и остаются там до тех пор, пока все необходимые документы не будут готовы.

За это же время нужно оплатить Налог на приобретение недвижимости. он может составлять от 1% до 4%.

По завершении сделки недвижимость регистрируется в Земельном Кадастре. При покупке готовой недвижимости весь процесс занимает около месяца. При покупке строящегося объекта, завершением сделки будет считаться сдача объекта в эксплуатацию.

Налог на приобретение недвижимости в Великобритании рассчитывается по специальной шкале: до ₤ 120 000 – 0%

₤120 000 – ₤ 250 000 – 1%

₤250 000 – ₤ 500 000 – 3%

более ₤ 500 000 – 4% от стоимости покупки

Также следует оплатить услуги юриста. которые составляют примерно 1%. Еще один сбор ₤60-500 следует уплатить за регистрацию собственности.

Владельцам недвижимости и членам их семей намного легче выдаются многократные визы на 2-5 лет и более.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.