Иностранец в Латвии может приобрести жилую и коммерческую недвижимость непосредственно на свое имя. Землю или дом с прилегающим участком иностранец может оформить на себя при условии сезонного пребывания в стране.
Перед приобретением недвижимости необходимо убедиться, не имеет ли она отягощений, включая сервитуты (обязательства по общему пользованию), ипотеку (право требования), отметки о запрете отчуждения недвижимости без согласия третьего лица, залога и т.д. Чтобы убедиться в этом, необходимо обратиться в Земельную книгу с просьбой выдать удостоверяющую выписку из раздела Земельной книги. Собственность можно отыскать по номеру раздела, ее кадастровому номеру, названию или адресу.
После подтверждения статуса недвижимости необходимо составить договор о покупке дома, квартиры или земли. В нем необходимо указать следующие данные: реквизиты Продавца и Покупателя, удостоверение (акт) из Земельной книги о состоянии недвижимости, описание объекта недвижимости (начиная с того, из каких частей она состоит, заканчивая номером записи из Земельной книги) и стоимость сделки.
Чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций в процессе перерегистрации, рекомендуется для расчетов использовать свой счет сделки в банке. В зависимости от банка и суммы покупки, это может стоить от 50 до 250 лат. Зато, потратив эти деньги, Вы получите гарантию на случай, если в процессе перерегистрации окажется, что недвижимости отягощена или предполагаются другие запреты. Продавец не сможет снять со счета сумму покупки. Если счет сделки не используется, в договоре о покупке можно внести дополнительные условия, согласно которым Покупатель вправе требовать расторжения договора, если окажется, что недвижимость отягощена долгами.
Документы, связанные с оформлением недвижимости, может подписывать представитель сторон по доверенности. Это также должно быть указано в договоре.
Фактически право собственности переходит к покупателю после получения выписки из Земельной книги.
В процессе оформления права собственности покупателю предстоят следующие затраты: составление договора купли-продажи в зависимости от сложности стоит 50-500 лат; справка о кадастровой стоимости недвижимости в зависимости от сроков получения 4-36 евро. Выписку из земельной книги можно получить в течении 2 недель. Она предполагает выплату канцелярской пошлины – 9 лат, государственной пошлины – 2% от кадастровой стоимости или стоимости, указанной в договоре.
Ежегодный налог на недвижимость для владельцев подобной жилплощади составляет в Латвии $0,003 за 1 м2 в год.
Владение недвижимостью на территории Латвии дает право на получение многократной визы без приглашения.
