Процедура приобретения недвижимости

Главная / Филиппины / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости на Филлипинах

Иностранные граждане могут приобретать квартиры и дома на Филиппинах, за исключением владения землей (её можно взять в аренду до 50 лет, затем аренда продлевается).

Ограничения по приобретению: для жилья – 1 000 кв.м в городе, 1 га в сельской местности.

Однако существует несколько возможностей приобретения земли:

•          брак с филиппинским гражданином/гражданкой (дает право стать обладателем земли уже под филиппинским именем, но в случае смерти супруга/супруги или развода, земля не может быть передана иностранцу)

•          через фирму (доля иностранного капитала должна быть не более 40%)

После выбора объекта недвижимости с помощью юриста составляется и заверяется Акт Абсолютной Продажи (DOAS). Далее Налоговая инспекция дает оценку рыночной стоимости объекта, и покупатель платит налог на недвижимость в ведомство Городского казначейства, НДС и гербовая пошлина на документы оплачиваются в Бюро Внутренних доходов.

Затем Регистрационная Палата (RD) отменяет старое право собственности, и выписывает на имя покупателя новое. После этого новый собственник запрашивает в Налоговой инспекции налоговую декларацию.

Вся процедура покупки и регистрации недвижимости занимает около 2 месяцев.

Дополнительные расходы составляют: издержки на юридическое сопровождение сделки – 5-10%, местный налог на передачу собственности – 0,5-0,75%, свидетельство о продаже – 0,225-0,5%.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.