Торговый центр (13568 м2) в Швейцарии

Расположение: Швейцария, Фрибур
Недвижимость в Швейцарии -> Недвижимость в Фрибуре
Цена: 47 933 836 € (3 500 109 527 руб.)

Категория: Торговая площадь

Визы в Швейцарию
Процедура приобретения недвижимости в Швейцарии

Торговый центр.

Арендаторы: торговые площади центра сданы в длительную аренду. (Например, один из крупнейших торговых концернов Швейцарии Migros заключил договор аренды до 2023 года).
Цена составляет 72 000 000  швейцарских Франков. 

Из них 48 миллионов — по договору ипотеки, заключенному до 12.07.2016 года под 4,02%. Ипотеку необходимо перенять.
Плата за передачу новому собственнику: в Швейцарии при покупке коммерческой недвижимости с покупателя взимается налог «на смену владельца». В кантоне  этот налог составляет 3%. Налог платится покупателем и не входит в названную цену.
Доходность на вложенный капитал и расходы: Учитывая 20% расходы на техническое оснащение и управление и налоги, а также расходы по ипотеке в 48 мил., прибыль на вложенный капитал составляет около 5%, что на данный момент является в Швейцарии высоким показателем.

Торговый центр находится в самом центре  города. Этот город  — один из важных административных, экономических и образовательных центров Швейцарии. Он лежит на границе немецкоязычной и франкоязычной областей страны, здесь как бы пролегает культурная граница Швейцарии. Двуязычный знаменитый университет  — яркий тому пример. Эта местность — город не только множества студентов, но и город туристов. Недаром около 80% работающего населения города трудятся в сфере обслуживания. Путешественников со всего мира привлекает исторический центр, который является крупнейшим сохранившимся «старым городом» всей Швейцарии. Также туристы посещают знаменитые традиционные народные гулянья и празднества, во время которых число людей в городе увеличивается почти в 2 раза.
Населения всего агломерата  составляет около 100000 человек, из них в самом городе проживает 33500, из которых около 30% — иностранцы. этот город является сегодня постоянно развивающимся и растущим экономическим регионом, где неуклонно возрастает число рабочих мест, а, соответственно, растет и привлекательность города для новых жителей, растет число приезжающих и переезжающих сюда трудящихся. Все вышеперечисленные моменты делают покупку торгового центра в центре этого города надежным и выгодным мероприятием.

Общее число этажей: 11
из них -
подземных: 5
цокольный: 1
надземных: 4
аттиковый: 1

Фотографии