Процедура приобретения недвижимости

Главная / Швейцария / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Швейцарии

Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена законом «Лекса Фридриха», который гласит о том, что человек, не являющийся резидентом Швейцарии, должен получить особое разрешение на покупку недвижимости. Именно поэтому иностранец в Швейцарии может приобрести недвижимость только в турзонах и по квотам. Квота и есть то самое разрешение, которых в год выдается около 1500. Они в свою очередь. распределяются по кантонам. Как правило, это кантоны, которые наиболее нуждаются в иностранных инвестициях и экономическом росте. Из 20 полных кантонов и 6 полукантонов иностранец имеет право на покупку недвижимости в следующих: Граубюнден, Во, Швиц, Тиссин. Иностранец имеет право приобрести всего 1 объект недвижимости для личного пользования площадью не более 200 м2.

Иностранец не имеет право продавать приобретенную недвижимость в последующие 5 лет (а иногда и 10), и обязан проживать в ней не менее 3 недель в году.

 Покупка земли иностранцем – еще более сложная процедура и предполагает предварительного проживания на территории Швейцарии не менее 5 лет.

Процедура покупки недвижимости начинается с выбора объекта. Затем покупатель и представитель продавца подписывают соглашение о намерениях, где указываются сроки и условия оплаты. Покупатель резервирует объект, внеся предоплату.

 Сделку курирует независимый нотариус, на доверительный счет которого, поступают деньги покупателя.

После того как покупатель перевел 100% оплаты на доверительный счет, нотариус подает заявку о внесении изменений в реестр прав собственности. Этот процесс занимает не менее 2 месяцев. После чего новый владелец становится полноправным собственником.

Покупателю предстоят следующие расходы: уплата налога на передачу земельной собственности от 2 до 5%; оплата услуг нотариуса – 0,5-1%; регистрационные пошлины – 0,5%

Содержание недвижимости обходится приблизительно 50 евро на м2 /год, если она жилая, и 15-20% от ежегодного дохода, если недвижимость коммерческая. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по специальной шкале и составляет 0,2-0,6%, выплачивается раз в год.

Владение недвижимостью в Швейцарии не дает право на постоянное проживание, получить вид на жительство можно, открыв компанию.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.